Wysłany: Pon Paź 21, 2013 23:20 Temat postu: Re: Inwestycja na działce sąsiadującej od strony Auchan.
Witam Sąsiadów,
Za pewne wszyscy otrzymalismy od administratora Pana Trzcinskiego maila z informacja o lokalizacji sklepu Lidl przy wschodniej granicy naszego osiedla. Przypuszczam, ze ta hiobowa wiesc pograzyla w smutku wiele osob zwlaszcza osoby mieszkajace od strony wschodniej. Cos w koncu zostanie tam zbudowane i niestety bedzie to Lidl - a moze nie, przeciez rozwazania o inwestycji trwaja. Z drugiej strony ciekawa sytuacja Dekpol mediuje między nasza wspolnota a inwestorem, który jeszcze nie jest pewien inwestycji? Nie bede teraz komentowal merytorycznych szczegolow pisma od Administratora, tym bardziej, ze zostalo ono napisane nieskladnie i chaotycznie jakbysmy mieli go specjalnie nie zrozumiec. Malo tego, wiadomosc ta wydala mi sie silnie tendecyjna, czy tez doznaliscie takiego wrazenia? Z tresci tego listu nabralem wrazenia, ze od strony wschodniej czekaja nas juz tylko widoki na halasujaca klimatyzacje i rampe, pod ktora co chwila beda podjezdzaly tiry do rozladunku. Ale zaraz, jest jednak ktos komu zalezy na naszym szczesciu, to Dekpol - uff, teraz mozna byc spokojnym. Czy aby na pewno? Wyszedl przeciez z inicjatywa od siebie aby ustanowic sluzebnosc na wschodniej dzialce, ale po co? Przeciez my mamy wjazd na swoja dzialke – nawet awaryjna brame (od jakiegos czasu się trzyma – odpukac) dostalismy w prezencie. Kwestia tej sluzebnosci jest o tyle niejasna co nawet zagadkowa. Tym nie mniej nasz Administrator już podziekowal więc kwestie wdziecznosci mamy już za soba. Malo tego, idzie dalej i przekonuje, ze budowa Lidla zapewne jest zgodna z prawem – inaczej inwestor przeciez by się tu nie pchal. Pchal się czy nie, dzialki zdaje się jeszcze nie kupil więc o co chodzi? I może bysmy się dowiedzieli o inwestycji na etapie pozwolenia na budowe, a może nie - bo budowa może w ogóle by nie doszla do skutku zarowno z powodu ograniczen wynikajacych z planu (zapraszam do zalacznika) jak i sprzeciwu mieszkancow wobec lokalizacji takiej inwestycji w bezposrednim sasiedztwie budynkow mieszkalnych. I chociaz nasz Administrator staral się jak mogl przedstawic przykladowe zagospodarowania wschodniej dzialki to wyszlo mu to mowiac delikatnie slabo – mogl przeciez zalaczyc proste szkice o co chodzi, gdzie ma być co, ale widac na plastyke nie chodzil, talentu nie ma – trudno. I jak tu rozwazac plusy jakichkolwiek propozycji jeśli nie można ich zrozumiec bo opis marny – a nie przecze, miejsca parkingowe pewnie by się przydaly. Pozostaje się tylko cieszyc z przezroczystego ekranu, który wpusci troche sloneczka, i osloni nas od wschodniej zawieruchy snieznej, chociaz z reguly wieja u nas wiatry zachodnie i polnocno-zachodnie a nie wschodnie. Co jest gorsze: Lidl za sciana, bloki z uslugami na parterze czy pawilony handlowe – nie wiem. Odpowiedzcie sobie na to sami drodzy sasiedzi. Oby tylko przysluga Dekpolu nie okazala się tą niedzwiedzią. Licze na więcej szczegółów i konkretów od naszego Administratora oraz spotkania z znim by merytorycznie porozmawiac o tej inwestycji. Aktywny udzial zarzadów wszystkich wspolnot jest tu oczywisty, naturalnie. W zalaczniku znajdziecie plan miejscowy (patrz karta terenu 009, strefa 31) oraz powiekszona mapke zagospodarowania terenu. Pozdrawiam
Dołączył: Nie Wrz 05, 2010 11:31 Posty: 61 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Śro Paź 23, 2013 17:21 Temat postu: Re: Inwestycja na działce sąsiadującej od strony Auchan.
MarcinK81 napisał:
Piotrek
Możesz tutaj wrzucić to pismo od Administratora? Jakoś do mnie nie dotarło...
Poniżej w całej okazałości...
Piotr Trzciński
21 paź (2 dni temu)
do NIERUCHOMOŚCI, NIERUCHOMOŚCI
Witam Państwa serdecznie.
W piątek odbyło się spotkanie zorganizowane na prośbę Pana Krzysztofa Łukowskiego z Zarządami Wspólnot Mieszkaniowych.
Dekpol jest właścicielem nieruchomości w pasie drogowym ul. Kartuskiej. Zgłosił się do Dekpolu inwestor, zamierzający wybudować na nieruchomości od strony wschodniej Osiedla dyskont Lidl, z propozycją ustanowienia służebności.
Dekpol, w osobie Pana Krzysztofa Łukowskiego wstrzymał się od ustanowienia służebności, chcąc uzyskać stanowisko właścicieli lokali.
W tym miejscu należą się podziękowania dla Dekpolu i Pana Łukowskiego za takie podejście do tego tematu, gdyż teoretycznie mógł służebność ustanowić lub grunt zbyć.
Możliwy rodzaj zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, natomiast odległości od granicy działek określają przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – budynek w odległości 4m, bez okien 3m. Ponieważ proces zmiany miejscowego planu są to kwestie miesięcy lub nawet lat, inwestor nie planowalby inwestycji, gdyby tego rodzaju zabudowanie nie była w miejscowym planie zagospodarowania dopuszczona.
W takiej sytuacji Wspólnoty Mieszkaniowe dowiedziałyby się o inwestycji dopiero na etapie wydawania pozwolenia na budowę.
Dzięki tak obranemu stanowisku Dekpolu jest możliwość wynegocjowania pewnych zmian i korzystnych dla Wspólnoty rozwiązań ( dopóki inwestorowi zależy na służebności i nie ma innego alternatywnego korzystniejszego dojazdu).
Podczas spotkania zostały przedstawione dwie bardzo wstępne propozycje, trudne do zaakceptowania przez Wspólnoty, zakładajace:
- wjazd na Osiedle od drogi do Lidla, ale przed ogrodzeniem Osiedla ( I wersja);
- wjazd z terenu dyskontu bezpośrednio na parking Osiedla ( II wersja);
- budynek dyskontu usytowany wzdłuż granicy z Osiedlem – rampa załadowcza na wysokości budynku nr 459, wentylatory klimatyzacji najprawdopodobniej na wyskości Kartuskiej 459C.
Podczas analizy projektu zgłoszone zostały nastepujace sugestie zmian warunkujące pozytywne stanowisko Wspólnot:
1) Zmiana usytuowania budynku na prostopadły do Osiedla z rampą z drugiej strony lub parking od strony Osiedla a za nim równolegle do Odla dyskont z rampa od strony północnej;
2) Możliwość nieograniczona godzinowo korzystania z parkingu Lidl`a przez mieszkańców Osiedla ( rozwiązałoby to brak miejsc parkingowych, choć precyzyjniej rosnącą ilość pojazdów);
3) Ustawienie wzdłuż granicy wschodniej Osiedla przezroczystych ekranów akustycznych ( rozwiąże to potencjalny problem zacienienia, ale i najważniejszy problem zawiewajacego śniegu od pola);
4) Ustanowienie służebności przejazdu przez teren Lidl na Osiedle – Osiedle zyskałoby kilka miejsc parkingowych;
5) Sfinansowanie szlabanu/bramy na teren Osiedla.
Pan Krzysztof Łukowski, jako reprezentujący Dekpol Sp. z o.o., przedstawi oczekiwania zmian w projekcie inwestorowi i przekaże informację, czy ten zainteresowany jest dokonaniem ww. zmian we wstepnym projekcie i dalszym prowadzeniem rozmów i inwestycji.
Lokalizacja jakiejkolwiek inwestycji w sąsiedztwie- czy to będzie osiedle mieszkaniowe, dyskont spożywczy, czy też pawilony handlowe lub inne, niesie za sobę różnrgo rodzaju negatywne konsekwencje. W tym przypadku, nie ukrywam rzadkim, właściciele lokali mają wpływ w jaki sposób powstanie inwestycja, zatem jest to o wiele korzystniejsza opcja niż zostać powiadomionym o wydaniu pozwolenia na budowę, nie mając żadnego wpływu na jej kształt.
Póki jest karta przetargowa zyskać mogą dwie strony.
Wysłany: Śro Paź 23, 2013 17:22 Temat postu: Re: Inwestycja na działce sąsiadującej od strony Auchan.
Nie wiem co wy nie jasnego widzicie w tym piśmie? Zawsze każdemu coś się znajdzie co nie będzie pasowało. czy to będzie lidl, czy bloki, czy inny temat, zawsze ktoś czegoś będzie się czepiał. Teraz zaczną się dyskusje przemądrzałych mieszkańców, a jak zbudują lidla, to pierwsi do niego polecą. Prędzej czy później coś tam powstanie. Ale z dwojga złego to chyba lepiej lidl niż kolejny blok i zaglądający sobie w okna sąsiedzi. Bo jak znam życie gdyby powstał blok i jak będzie zamieszkany, to znowu niektórzy będą mieli powody do ujadania na innych i co im przeszkadza. tak źle i tak nie dobrze. Na słonecznym wszystkim wszystko przeszkadza!!!! Nawet to że koty sobie spokojnie hasają po podwórku.
Nie zakładam, że u nas sprawa skończy sie tak samo - póki co po stronie wschodniej jest pole a nie będący w trakcie remontu Lidl.
Proponuję więcej optymizmu a przede wszystkim zjednoczenie wszystkich 4 wspólnot w celu zablokowania inwestycji. Jest to moim zdaniem jak najbardziej możliwe, zwłaszcza że potencjalny inwestor potrzebuje naszego wjazdu. Także nie warto od razu dawać za wygraną i wychodzić z założenia, że inaczej byc nie może a Lidl to jest dla nas manna z nieba w postaci dodatkowych miejsc parkingowych.
Wysłany: Śro Paź 23, 2013 17:53 Temat postu: Re: Inwestycja na działce sąsiadującej od strony Auchan.
mam wrażenie, że Ci od Lidla próbują tanim kosztem wymigać się od konieczności budowy skrzyżowania drogi z MPZP z ul. Kartuską, a w 90% wypadków tak do sprawy podchodzi Miasto Gdańsk - chyba że Lidl wykaże, że da się wjechać na jego teren od innej strony....
Wysłany: Śro Paź 23, 2013 23:44 Temat postu: Re: Inwestycja na działce sąsiadującej od strony Auchan.
mariomarino napisał:
Na słonecznym wszystkim wszystko przeszkadza!!!! Nawet to że koty sobie spokojnie hasają po podwórku.
Koty przeszkadzają bo kasztanią do piaskownicy w której bawią się dzieci których na Naszym osiedlu jest całkiem sporo (więcej niż kotów ). Ponieważ roczne dziecko nie wie, że ma nie wkładać wszystkiego do buzi to zjada czasem sobie kocie odchody, na co ja się - z całym szacunkiem - nie zgadzam.
Masz kota. Super. Kochasz koty? Jeszcze lepiej. Ale trzymaj je u siebie w domu lub w ogrodzie - jeśli posiadasz, albo naucz nie robić do piaskownicy to nie będzie problemu
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.